限购正在松动?2018房价还得涨!刚需们该出手了……

飞来科技  发布时间:2018-01-14 13:52:16

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2016是楼市疯狂的一年,全国一共爆刷了340多宗地王,30余个重点城市无一漏网,相继出现单价、总价地王。这一年,也成为中国房地产史上“地王”最多的年份。

2016年10月开始,“史上最严的宏观调控”相继出台,“房住不炒”定下基调。

2017年是坚持的一年,也的确从下半年开始,楼市已经明显降温,新房二手房成交都略显惨淡,土地市场甚至出现流拍。

2018年伊始,就在大家都不看好,认为调控仍将继续严格执行时,全国楼市一个又一个的大新闻,炸窝一样的出现,让人在焦虑中躁动不安。

1、南京放开落户政策三步走 限购实际已在慢慢松动

对于2018年的房地产市场,各方预判也是层出不穷,“四限”会不会放开?何时才能放开?也成了很关心的重中之重。

而最近各大城市相继出台新政,也让“限购松绑”之风不胫而走。先是1月5日,兰州发布消息,取消西固区、九州开发区、高坪等地区的住房限购政策。有人说,这是全国限购松绑的第一。

接下来,就是南京调整人才落户购房政策。

第一步,2017年12月15日南京市政府公布《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》,提出应届高校毕业生及全日制以上人员,在南京就业创业即可落户。

第二步,1月4日,2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》中对于人才政策有重大福利:40岁以下本科生可先落户后就业。

第三步,1月7日,南京再出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,明确提出:高层次人才买首套房不再受户籍限制!高层次人才首套房不限购!并且公积金最多可贷120万!

紧接着天津、青岛也放宽户籍准入要求,提出租房即可落户,这招简直比南京还狠。特别是天津,号称最难落户的城市之一,居然也放开了它的户口管制!

天津拥有几乎是全国最好的基础教育资源,高考分数线低到不可思议,封死了蓝印户口,因此被称为全国最难落户的城市之一。

虽然租房落的是集体户口,而孩子并不能随之迁入集体户口,根本上解决不了上学和高考的问题。但有了集体户口就可以购房,有了房子就能上学,一切问题迎刃而解。

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截止到目前,已经有10多个城市加入了“变相松绑”的豪华套餐:南京、天津、青岛、西安、长沙、济南、武汉、郑州、厦门、成都和沈阳等等。

2018年伊始的这一波密集政策,无不透露出限购实际上已经开始慢慢松动的信号。但肯定是不会完全,迅速的放开,绳子崩的太紧,一下松开,必然反伤自身。

2、 2018年楼市怎么走?房价或许还得涨!

本在2017年底之际,新房二手房市场冷淡,全国土地市场走势低迷,这让很对于楼市的走向表示不容乐观!

2013年5月3日,位于开福区老火车北站片区的网挂011号在经过42轮激烈竞价后,以35.79亿元的总价被湖南富兴集团旗下的长沙市金地房地产开发摘得,每亩价格达到3616万元,溢价超过44%,折合楼面地价高达5989.91元/平米,成为2013年度长沙楼市总价地王。

落户政策的全面放开,为济南引进人才打了漂亮的一仗,引进人才的同时也为济南楼市投下一记重磅,随着落户政策的放开,透露着楼市的信号,济南一大批潜在购买力被释放,推动了济南楼市的发展。

同时,公司外延房产业务持续大力推进,体量最大的华兴新城项目拆迁快速推进,创造了“华兴速度”,为 2018 年第二季度末的开工建设打下良好基础,2019 年开始预售,2020 年可以实现利润,其项目总用地82,573 平方米,是上海地王融信静安地块的2.6 倍,而且比融信地块更加靠近苏州湾和陆家嘴,若能开放成功,净利润高达百亿以上。

备受关注的wj-j-2017-037号住宅地块经过一个多小时的激烈竞争,最终被港中旅(苏州)置业以166165.5733万竞得,楼面价15895元/平,溢价率48.15%,刷新了该区域内的最新楼面单价,成为区域内新的楼面单价地王。

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